송파구 잠실에 20년 만에 대규모 신규 아파트 단지가 들어선다. 잠실래미안 아이파크 입니다. 일명 잠래입니다. 이 단지는 기존 잠실진주아파트를 재건축한 단지로, 주변 시세보다 낮은 매매가로 청약을 기다리는 이들의 눈길을 끌고 있다.
10월 21일부터 24일까지 특별공급 및 우선신청이 진행되는 만큼, 기획하시는 분들이 꼭 알아두셔야 할 정보를 정리했습니다. 아래 임차인 모집 공고를 첨부합니다.
복잡한 크기
잠. 그들은 말한다. 잠실지역에 아주 오랜만에 공급되는 대규모 아파트 단지입니다. 총 23개동, 2,678세대로 구성되어 있습니다. 이 지역의 마지막 대규모 아파트단지는 2006년 재건축된 레이크팰리스아파트로, 잠실래미안아이파크는 엘스, 리센츠, 트리지움과 함께 새로운 랜드마크로 자리잡고 있다. 그럴 것이라는 평가가 나온다. 위치와 교통
잠래아는 교통 편의성에 있어서 큰 장점을 갖고 있습니다. 지하철 8호선 몽촌토성역 바로 옆에 위치하고 있으며, 2호선, 8호선 잠실역, 2호선 잠실나루역, 9호선 한성백제역도 도보권 내에 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한, 올림픽대로와 동부간선도로, 서울외곽순환고속도로를 통해 서울의 주요 지역과 외곽으로의 이동이 편리합니다. 생활편의시설도 풍부하다. 롯데월드, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 상업시설은 물론 올림픽공원, 석촌호수 등 쾌적한 공원환경과 인접해 주거환경으로도 높은 평가를 받고 있습니다. 또한 잠실초등학교, 장현초등학교, 방이중학교, 잠실고등학교 등 우수한 교육 인프라를 자랑하고 있어 자녀 교육을 고려하는 분들에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
판매 가격 및 예상 프리미엄
본 매물은 매매가격 상한제 적용으로 인해 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급될 예정입니다. 3.3㎡당 평균 매매가격은 약 5400만원 수준이며, 주요 세대별 매매가격은 다음과 같습니다. 59㎡ : 15억2천만원 ~ 15억2천200만원84㎡ : 18억4천600만원 ~ 19억8천만원104㎡ : 22억4천300만원 ~ 22억5100만원 최근 원원 인근 파크리오 아파트 84㎡가 21억~23억원에 거래된 점을 감안하면 최소 4억~5억원 정도의 시세차익을 기대할 수 있다.
구독조건 및 주요 일정
일정은 다음과 같습니다. 특별공급: 10월 21일 1등: 10월 22일 2등: 10월 23일 당첨자 발표: 10월 30일 계약: 11월 12일~15일 1등 자격: 서울 및 수도권 거주자인 경우 2년 구독 계정에 가입한 이후로 통과되었으며 지역별 입금 요구 사항을 충족해야 합니다. 서울지역은 84㎡ 이하의 경우 보증금 300만원, 102㎡ 이하의 경우 보증금 600만원이 필요하다. 또한, 이 단지는 투기과열지구로 지정돼 전매제한 3년, 실거주 2년 요건이 적용된다. 신청 시 주의할 점은 최근 5년 이내 당첨 이력이 없어야 하며, 2주택 이상 소유자는 신청이 제한된다는 점이다.
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주택 1채 보유자와 무주택자를 위한 청약 전략
올해 법 개정으로 부부가 별도로 가입을 신청할 수 있어 선택의 폭이 넓어졌다. 1주택자나 점수가 낮은 사람을 위한 추첨제도도 있어 조건에 맞는 청약이 가능하다. 투기과열지구의 복권판매량은 60㎡ 이하로 제한된다. 60%이며, 60㎡~85㎡는 물량의 30%가 공급됩니다. 따라서 단독주택을 소유하고 있는 경우에는 전용면적 60㎡ 이하의 단독 추첨제도를 시도해 볼 수 있다. 신혼부부나 다자녀 가구를 위한 특별용품 등 특별용품을 신청할 수 있으며, 다자녀 가구에 대한 요건도 3자녀에서 2자녀로 완화됐다.
부동산 전문가들은 이번 청약경쟁률이 1차 컷오프 기준으로 70점을 넘을 것으로 예상하고 있다. 이번 청약 기회는 20년 만에 잠실에서 진행되는 대규모 재건축 단지라는 점에서 매우 매력적이다. 지원을 준비하는 분들은 기회를 놓치지 않도록 자격, 일정, 전략 등을 철저히 준비하시기 바랍니다. 이것으로 포스팅을 마칩니다.