안녕하세요, 경제블로거 Yebdaedi입니다. 오늘은 용적률과 건폐율에 대한 정보를 정리해보겠습니다. 부동산에 관심이 있다면 용적률과 건폐율이라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 특히 용적률은 미디어에서 자주 다루는 주제라 더 익숙하실 겁니다. 부동산을 공부하신다면 용적률과 건폐율의 개념을 잘 이해하셔야 다른 관련 측면도 이해하실 수 있을 겁니다. 그럼 용적률과 건폐율의 의미와 계산방법을 정리해보겠습니다. 용적률
용적률의 의미 계산
볼륨 비율의 의미
먼저 용적률은 건축물의 총 연면적을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 용적률이 높으면 건물을 더 높게 지을 수 있으며, 이는 재개발이나 재건축 사업의 수익성을 가늠하는 중요한 지표로 많이 쓰입니다. *연면적: 건축물의 모든 층의 총 면적입니다. 예를 들어, 100평의 토지에 용적률이 200%인 곳이 있다고 가정해 보겠습니다. 그러면 이 토지에 얼마만큼의 건물을 지을 수 있을까요? 이는 100평 x 200%를 곱하여 계산하는데, 이는 이 토지에 최대 200평의 건축연면적으로 주택을 지을 수 있다는 것을 의미합니다.
총 건축면적이 200평이므로 건축방법에 따라 구성이 달라질 수 있습니다. 예를 들어 50평의 연면적을 짓고자 하는 경우 4층까지 지을 수 있고, 40평의 연면적을 짓고자 하는 경우 5층까지 지을 수 있습니다. 용적률이 300%라면 300평까지 지을 수 있으며, 같은 조건이라면 50평 건물을 6층까지, 40평까지, 7층까지, 남은 20평은 더 지을 수 있습니다. 여기에는 지하 면적, 1층 주차장 면적, 주민공동시설 면적, 대피안전구역 면적은 포함되지 않았으므로 계산 시 참고하시기 바랍니다. 용적률 제한
용적률은 우리가 정하는 것이 아닙니다. 법률에 의해 정해진 값이 있으므로 지정된 용도와 지역에 따라 그 값을 확인할 수 있습니다.
모든 토지는 용도가 있으므로 토지를 확정했다면 그 용도에 맞는 용적률을 확인할 수 있습니다. 예를 들어 1종 전용주거지역이면 용적률이 100%이고, 1종 일반주거지역이면 최대 용적률이 200%, 250%이면 250%, 300%이면 300% 순으로 됩니다. 따라서 토지를 매수하더라도 토지의 용도를 확인해야 합니다. ‘토지이용규제정보서비스’로 검색한 후, 보고 싶은 매물의 주소를 입력하면 용도를 확인할 수 있습니다. 용적률을 보고 투자하기 위의 개념을 이해했다면 사람들이 재건축, 재개발 사업에서 용적률을 높이고자 하는 이유를 이해하셨을 것입니다. 용적률이 높으면 건물을 더 높게 지을 수 있고, 주택을 더 많이 짓는 것은 건설사의 사업 수입이 늘어난다는 것을 의미합니다. 그래서 그들은 가능한 모든 수단을 동원하여 용적률을 높이고자 합니다. 하지만 이는 쉬운 일이 아닙니다. 법으로 정해져 있는 것이기 때문에 바꾸기 쉽지 않습니다.그러면 생각을 바꾸면 됩니다.윗면이 막혀 있다면 아랫면이 있는 쪽을 선택하면 됩니다.재건축 사업이 수익성이 높은 곳은 기존 아파트의 용적률이 낮은 곳입니다.주변 단지에 비해 용적률이 낮다는 것은 재건축을 하더라도 더 많이 지을 수 있다는 것을 의미하므로 조합의 사업 실적을 높일 수 있다는 것을 의미합니다.따라서 재건축, 재개발에 장기 투자를 고려하고 있다면 용적률에 집중하는 것이 좋습니다.건폐율 건폐율은 토지 면적에 대한 건축물 면적의 비율을 말합니다.토지 면적에 비해 지을 수 있는 최대 연면적을 나타내는 비율이며, 용적률과 마찬가지로 법으로 정해져 있습니다.예를 들어 토지 면적이 100평이고 건폐율이 60%인 곳이 있다고 합시다. 그러면 이 100평에 지을 수 있는 최대 면적은 100평 x 60%, 즉 60평이 됩니다. 즉 최소 40평의 빈 공간을 남겨야 한다는 뜻입니다. 출처: 지식백과 건폐율이 너무 높으면 닭장 같은 집이 되는 경우가 많고, 건폐율이 너무 낮으면 단지 내에 빈 공간이 너무 많다는 뜻입니다. 일반적으로 쾌적한 단지 수준은 건폐율 20% 전후로 봅니다. 오늘은 기본적인 건축 용어인 용적률과 건폐율을 정리해 보았습니다. 이제 아래 글을 읽어보시면 대충 무슨 뜻인지 아실 거라고 생각합니다. 법률로 규정되어 있기 때문에 정부에서 민간과 협상할 때 자주 쓰는 카드이기도 합니다. 또한 재개발 사업에 관심이 있으시다면 기본 용어부터 공부하시면 도움이 될 것 같습니다. 글을 읽어주셔서 감사합니다. (함께 읽으면 좋은 글) https://blog.naver.com/dldnsgud91/223484866462 재개발과 재건축의 차이점과 절차(재개발사업 절차) 안녕하세요, 경제 전문 블로거 옙대디입니다. 오늘 정리할 내용은 재개발사업에서 재개발과 재건축에 관한 내용입니다… blog.naver.com https://blog.naver.com/dldnsgud91/223201301350 아파트 재건축 절차와 그에 따른 투자 시기 분석 안녕하세요, 경제 전문 블로거 옙대디입니다. 오늘은 아파트 재건축 절차와 그에 따른 투자 시기를 절차에 따라 정리하겠습니다… blog.naver.com